Erstbezug nach Komplettrenovierung: Stuckaltbau mit 2 Gewerbeeinheiten und 27 Wohnungen
Erstbezug nach Komplettrenovierung.
Der aufwendig, liebevoll renovierte und bezaubernde Stuckaltbau mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 27 Wohnungen wurde 1914 errichtet und verfügt über eine mittels Fernwärme betriebene Zentralheizung/Warmwasserversorgung (Fußbodenheizung, zusätzlich Badheizkörper/ Handtuchtrockner)
Die Zahlen sprechen für sich.
2024-2026
SANIERUNG
27
WOHNUNGEN
1914
BAUJAHR
Der Charme der Bundesallee 114.
Die komfortablen, großzügigen und hellen Altbauwohnungen bieten gespachtelte Wände, Eichen-Parkettböden, teilweise Stuckdecken und Flügeltüren mit Ornamentverglasung, sehr komfortable Bäder mit großer Dusche, teilweise Wanne und Waschtisch, teilweise zwei Balkon(e) und im Erdgeschoss teilweise Terrassen und kleine Gärten. Für eine evtl. spätere Installation von Splitklimasystemem befinden sich vorbereitend Leerrohre im Bereich der Balkone.
- Eichen-Parkettböden
- teilw. Stuckdecken und Flügeltüren
- komfortable Bäder
- Ornamentverglasung
SONSTIGES
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Die Details zu den umfangreichen Renovierungen und der Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
AUF EINEN BLICK
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Entdecken Sie Grundrisse, Fotos und Videos ganz einfach über die Links in der Tabelle.
| Nummer | Nutzungsart | Etage | Zimmer | Wohn- und Nutzfläche | Preis | Käuferprovision | Grundriss | Foto & Videos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Gewerbe | EG | 2 | 22,73 m² | 150.000€ | 5.274,50€ | folgt… | |
| 3 | Gewerbe | EG | 3 | 62,95 m² | 410.000€ | 14.607,55€ | folgt… | |
| 4 | Wohnung | HP | 5 | 154,78 m² | 1.290.000€ | 46.967,99€ | folgt… | |
| 5 | Wohnung | HP | 4 | 108,82 m² | 947.000€ | 36.906,30€ | öffnen | |
| 6 | Wohnung | 1. OG | 4 | 149.22 m² | 1.420.000€ | 59.177,57€ | folgt… | |
| 7 | Wohnung | 1. OG | 4 | 104,77 m² | 890.000€ | 39.025,63€ | folgt… | |
| 8 | Wohnung | 2. OG | 5 | 160,31 m² | 1.395.000€ | 60.092,20€ | öffnen | |
| 9 | Wohnung | 2. OG | 7 | 197,32 m² | 1.890.000€ | 73.523,08€ | folgt… | |
| 10 | Wohnung | 3. OG | 7 | 170,29 m² | 1.690.000€ | 65.576,26€ | folgt… | |
| 11 | Wohnung | 3. OG | 6 | 178,78 m² | 1.560.000€ | 67.015,68€ | öffnen | |
| 12 | Wohnung | DG | 5 | 140,94 m² | 1.350.000€ | 51.703,06€ | folgt… | |
| 13 | Wohnung | DG | 4 | 89,07 m² | 775.000€ | 32.986,80€ | öffnen | |
| 14 | Wohnung | HP | 2 | 64,28 m² | 599.000€ | 24.990,00€ | öffnen | |
| 16 | Wohnung | EG | 3 | 96,50 m² | 999.000€ | 35.343,00€ | folgt… | |
| 17 | Wohnung | HP | 3 | 71,43 m² | 750.000€ | 26.775,00€ | folgt… | |
| 18 | Wohnung | HP | 2 | 38,06 m² | 430.000€ | 19.635,00€ | folgt… | |
| 21 | Wohnung | 1. OG | 2 | 37,96 m² | 330.000€ | 12.874,13€ | folgt… | |
| 22 | Wohnung | 1. OG | 2 | 64,78 m² | 550.000€ | 21.970,14€ | folgt… | |
| 23 | Wohnung | 2. OG | 2 | 56,47 m² | 490.000€ | 19.151,80€ | öffnen | |
| 24 | Wohnung | 2. OG | 2 | 57,90 m² | 495.999€ | 19.636,79€ | öffnen | |
| 25 | Wohnung | 2. OG | 2 | 66,87 m² | 550.000€ | 22.678,96€ | öffnen | |
| 28 | Wohnung | 3. OG | 2 | 66,48 m² | 590.000€ | 22.546,69€ | folgt… |
| Nummer/ Number | Lage/ Position/ | Mieter/Tenant | Fläche/ Rentable area m² | Nettomiete Soll/ Rent net (target) € | Zimmer/ Rooms | Nettomiete pro m²/ rent net per sqm | Nebenkosten Soll – additional property expenses (target) € | Heizkosten Soll – heating costs (target) € | Bruttomiete Soll – rent gross (target) € |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | VH EG mitte | Gewerbe/Verkauf | 22,73 | 500,06 | 2 | 22 | 45,46 | 45,46 | 590,48 |
| 3 | VH EG rechts | Gewerbe/Verkauf | 62,95 | 1384,90 | 3 | 22 | 125,90 | 125,90 | 1636,70 |
| 4 | VH HP rechts | Verkauf | 154,78 | 3250,38 | 5 | 21 | 309,56 | 309,56 | 3869,50 |
| 5 | VH HP links | Neuvermietung | 108,82 | 2285,22 | 4 | 21 | 217,64 | 217,64 | 2720,50 |
| 6 | VH 1.OG rechts | Neuvermietung | 157,87 | 3315,27 | 4 | 21 | 315,74 | 315,74 | 3946,75 |
| 8 | VH 2.OG links | Neuvermietung | 160,31 | 3366,51 | 5 | 21 | 320,62 | 320,62 | 4007,75 |
| 9 | VH 3.OG rechts | Neuvermietung | 196,14 | 4118,94 | 7 | 21 | 392,28 | 392,28 | 4903,50 |
| 10 | VH 3.OG links | Verkauf | 174,94 | 3673,74 | 6 | 21 | 349,88 | 349,88 | 4373,50 |
| 11 | VH 3.OG links | Verkauf | 178,78 | 3754,38 | 7 | 21 | 357,56 | 357,56 | 4469,50 |
| 12 | VH DG rechts | Verkauf | 137,93 | 2896,53 | 7 | 21 | 275,86 | 275,86 | 3448,25 |
| 13 | VH DG links | Verkauf | 88,00 | 1848,00 | 6 | 2 | 176,00 | 176,00 | 2200,00 |
| 14 | SF HP links | Verkauf | 64,28 | 1607,00 | 6 | 25 | 128,56 | 128,56 | 1864,12 |
| 16 | GH EG rechts | Verkauf | 91,50 | 2512,50 | 5 | 27,46 | 183,00 | 183,00 | 2878,50 |
| 17 | GH HP links | Verkauf | 71,43 | 1857,75 | 4 | 26,01 | 142,86 | 142,86 | 2143,47 |
| 21 | GH 1.OG mitte | Neuvermietung | 37,96 | 949,00 | 1 | 25 | 75,92 | 75,92 | 1100,84 |
| 22 | GH 1.OG rechts | Neuvermietung | 64,78 | 1619,50 | 25 | 2 | 129,56 | 129,56 | 1878,62 |
| 24 | GH 2.OG mitte | Verkauf | 57,90 | 1447,50 | 25 | 2 | 115,80 | 115,80 | 1679,10 |
| 25 | GH 2.OG rechts | Verkauf | 66,87 | 1671,50 | 25 | 2 | 133,74 | 133,74 | 1938,98 |
| 28 | GH 3.OG rechts | Neuvermietung | 66,48 | 1662,00 | 2 | 25 | 132,96 | 132,96 | 1927,92 |
LAGE
Friedenau in Berlin.
Das Objekt befinden sich im Berliner Ortsteil Schöneberg-Friedenau und ist relativ zentral und verkehrsgünstig gelegen (U-Bahnhöfe
Friedrich-Wilhelm-Platz und Walter-Schreiber-Platz), S-Bahnhof Feuerbachstraße, diverse Bus Linien, kurze Anbindung an die BAB). Geschäfte, Supermärkte, Apotheken), Ärzte, Sportstudios, Restaurants, Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Ortsteil Friedenau verfügt außerdem über mehrere Schulen und Kindergärten, was ihn auch zu einer attraktiven Wahl für Familien macht.
Die Einkaufsmeile „Schlossstraße“ mit mehreren Malls (Das Schloß, Boulevard etc.), und vielen Einzelhandelsgeschäften befindet sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten entfernt). Das Gebäude Bundesallee 114 ist im verkehrsberuhigten Teil der langen Straße, die in Berlin Charlottenburg beginnt, gelegen.
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